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隨著大台北都會區重大交通建設逐步到位,上市建商也紛紛投入百億造鎮案,預期今年將再掀高潮。上市建商包括明軒、宏璟以及宏盛建設等就即將有三大案,今年將再度震撼房市,同步在新北市登場。新北市名軒開發手中規模最大案-淡水7千坪造鎮計畫,將預計年底動工;宏璟土城日月光百億大案「ASE摩漾廣場」,預計第2季將申請使用執照、第4季正式銷售;另外宏盛建設和地主合建、愛山林銷售的淡水百億指標案「海上皇宮」,年中可望登場銷售,三大百億造鎮案,2017年將正式啟動。
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名軒開發總經理李木鐸表示,淡海輕軌預計2018年底完工,名軒手中存量最大規模開發案正是淡海新市鎮7千多坪住宅造鎮案,目前建照已取得,希望年底動工興建千戶規模的住宅和店面大案,總建坪約8萬坪,只有1張建照,因此屆時也會一次全面開工,預計2019年完工,到時輕軌也應該正式通車啟用。市場估計,若以每坪20~25萬元保守估計,名軒造鎮案總銷將上看160~200億元,勢必成一大指標。沈寂多時未推出新案的宏璟,最受矚目的土城日月光住商複合造鎮案,終於進入完工階段,預計4月將取得使用執照,第4季銷售。由於土城已有板南線捷運土城站,未來還有捷運萬大線、土城醫院等重大建設,房市剛性需求頗被看好。日前宏璟建設已公布全案名稱為「ASE摩漾廣場」,占地達7,268坪,市場估計住宅7大棟25~28層樓、總計693戶的住宅,就至少有百億元的可售規模,主力坪數為35~50坪的24房精品宅,為今年土城的指標大案,也是貢獻宏璟今年業績的一大主力。宏璟表示,土城大案包括5,000多建坪複合式購物商場、2千多坪賣場,以及住宅;另外已簽下秀泰影城進駐,提供11座數位影廳。淡海也將出現久違的造鎮大案「海上皇宮」,總銷至少百億,2017年第2季可望登場。宏盛建設經理李宗平表示,「海上皇宮」占地約6,500坪,宏盛合建比例為5成,全案為1張建造執照、一次全面開工,現已完工上樑,預計第2季夏季正式推出,由愛山森操盤代銷。愛山林董事長祝文宇透露,「海上皇宮」總銷可望上看200億元,現在淡水房價已是最親民的階段,以後再也便宜不下去了,將來淡海輕軌綠山線明年完工通車之際,淡海房市才是客戶買得起、住得開心的地方。(工商時報)
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近期國際油價跌落每桶50美元大關,引發債券投資人對於能源產業高收債的疑慮,美國高收益債券價格短線走勢較為震盪。野村基金(愛爾蘭系列)美國高收益債券基金經理人高聖時(Steve Kotsen)表示,油價止跌回升是去年上半年市場反彈的主軸,油價循環周期在2017年將超越去年,看好油氣開採與生產、油管廠商。
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高聖時指出,去年油價逐步回穩,能源產業高收債利差自高點的1,984個基本點回落到目前的400個基本點左右,可說是貢獻高收債價格的主要來源;展望美國經濟今年穩定增溫,明年的通膨數據還會高於今年,在內需消費與用油增加下,油價超跌的疑慮已經退散,對能源產業是正面消息。
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高聖時更認為,川普政策對能源產業的影響可以偏多看待,更快的能源建設核准流程、更多的公共建設預算,以及降低監管規範,將大幅提升整體用油需求。針對投資人在意的升息議題,野村企業研究與資產管理公司(NCRAM)預期美國的緊縮步調緩慢且漸進,預期2017年有三次升息機會,2018年為兩次;若川普財政策順利推行,經濟成長和通膨並行向上,才可能平衡聯準會採取更積極動作所伴隨的風險。經濟增溫與通膨走穩,意味發債企業營運可望漸入佳境,企業發債的基本面有所支撐,降低債券違約機率,利率敏感性低且與經濟動能連動性高的美國高收益債券,可望成為美股之外,國際資金投資美國資產的首選標的。野村基金(愛爾蘭系列)美國高收益債券基金的發行與管理機構為野村企業研究與資產管理公司(NCRAM),專精信用市場研究,管理規模達183億美元,獨創「千里馬」投資策略,精選高潛力優質好債,高收益債投資策略自1991年以來,經歷多次景氣循環,核心研究團隊投資經驗達16年,投資實力具時間考驗。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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記者孫曜樟/新北報導
新北市府為推廣地方特色伴手禮日前由副市長葉惠青率團赴日參加 2017 東京國際食品展拼招商,同時就新北市今年度四大公有土地開發案拜訪日本國內零售服務、休閒娛樂業投資業者,並將與日系科技大廠日立 、日本電氣 及阿爾卑斯電氣 合作參與新北市智慧城市的建構。
▼新北副市長葉惠青率團赴日推特色伴手禮拼招商,兼顧佈建智慧城市發展藍圖。(圖/新北經發局提供)
新北市政府經濟發展局表示,新北市在今年度將陸續推動「林口影視園區」、「臺北港娛樂區」、「沙崙文創園區」及「漁人碼頭休閒專用區」4項公有土地招商案,為了能開創多樣化的商業機能,吸引業者投資,特地安排與三井不動產、日本商業開發株式會社、丹青社、安田不動產、萬代南夢宮等 10 家橫跨不動產開發、商業設施租售管理、空間營造及遊戲娛樂業的 19 位高階經理人進行招商會談。
葉惠青表示,由於大台北地區挾有廣大的娛樂消費人口及外國觀光客的優勢,加上三井不動產在林口開設outlet的成功經驗,讓日本企業對地方政府的效能信心提升,因此近年來日本有許多企業對於在新北市投資有極高的興趣,對於與在地企業合作也表達了強烈的企圖心。此行不僅讓日本企業瞭解新北市的產業動態,也建立直接協助日本企業來台投資的管道。
此外,針對此次日本行的另一個重要目的 「 建構智慧城市」,葉惠青表示,在與日本電氣 (NEC) 、日立 (HITACHI) 及阿爾卑斯電氣 (ALPS) 會談過程中發現,日本企業發展智慧城市領域時不僅注重產品服務的開發,更秉持企業社會責任的精神,積極與居民及在地政府共同討論未來可能發生的問題,並引進 ICT 相關技術提供解決方案。
葉惠青進一步表示,與三家日本科技大廠的後續合作模式已達成由淺入深、循序漸進的三階段交流共識,首先由科技廠商推派專案規劃人員與新北市政府相關局處共同研討新北市智慧化需求;第二階段由新北市提供概念驗證 (POC) 場域讓廠商進行智慧化試驗;第三階段試驗成功後則可媒合新北企業進行實質合作、使智慧城市概念逐步產業化。新北市會逐步將各項概念具體落實,尋找適合的試驗場域及在地合作廠商,為市民營造更便捷、舒適、安全的智慧生活。
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